尊敬的溧阳市信访部门领导：我们是溧阳市燕山之都.歆苑小区的业主，现就小区西门外围地块违规围挡、规划拟变更、开发商违建、售房配套承诺落空一事向贵单位反映情况。 业主当初选购本小区房屋、接受房屋定价，重要依据是开发商对外宣传承诺：地块配套建设幼儿园、口袋公园绿化，以及天目路道路拉直工程。目前，幼儿园、口袋公园配套(面临规划变更取消，天目路拉直项目也迟迟无法落地，当初作为房价支撑的配套承诺全部落空，直接造成全体业主房屋价值贬损、居住品质下降，产生实质性损失。配套幼儿园、口袋公园属于本小区地块规划内配套设施，是开发商售房时的核心卖点。依据相关司法解释，该明确允诺对业主购房决策、房屋定价产生重大影响，属于合同内容，开发商不得擅自申请变更规划、取消配套。天目路拉直属于市政道路项目，恳请主管部门同步告知该道路项目规划、实施时间表。 小区西门外围地块，根据原规划以及购房时对外宣传内容，用途为口袋公园、幼儿园配套用地。开发商在规划变更尚未在小区大门口公示的情况下，提前进行围挡并开挖施工。经小区业主举报后，开挖作业暂时停止，但围挡至今已经留置32天，一直没有拆除。目前开发商计划调整规划，在该地块建设住宅商铺。该地块紧邻小区，项目建成后，将会造成采光遮挡、噪音干扰、车流人流增多等问题，同时存在消防安全隐患（此前边界市场木材市场2026年9月25日刚刚发生严重火情，我们全体业主对此十分担忧），会严重降低小区居民居住质量，与购房时公示宣传的原规划不符。 我们业主就地块规划变更一事前往售楼处咨询核实，燕山之都.歆苑售楼销售人员答复称：本次规划调整属于政府决策，并非开发商赵文斌所能管控，也不属于开发商开发项目，将全部责任归于政府。对此我方业主存疑：地块使用权归开发商，规划变更依法应当由建设单位先行提出申请。恳请主管部门核查本次规划变更的申请主体，向燕山之都.歆苑全体业主书面告知申请人信息，厘清责任主体不要互相推诿，想形成事实不可更改。 此前，2026年9月19日小区业主发现西门绿地违规围档开挖，我方业主于9月20日~21日前往资规局、相关政府部门沟通，诉求的业主代表收到资规局口头通知，告知拟于10月27日左右在小区组织听证会，并说会通过物业将听证事宜通知小区全部利害关系业主。截至本信访函提交之日，听证会准确时间、地点、参会须知均未正式公布，物业也未落实逐户通知，广大业主无法正常知悉听证安排，业主的陈述、申辩听证权利无法得到保障。恳请主管部门尽快书面明确听证会正式安排，下发书面通知给物业并督促物业履行通知到户的义务，保障利害关系业主依法参加听证。 另外，开发商在燕山之都.歆苑小区3幢的自住别墅，建设标准与其他别墅不一致，加高层高、增设独立围墙；擅自在小区业主共有围墙上开设专属人行电子门禁小门。小门旁原本为幼儿园公共绿化用地，开发商擅自将该地块小角部分硬化、设置可移动围栏，改造为可供该别墅临停车辆临时停放，与周边整体绿化规划不符。经业主核对原始规划图纸，该小门、加高、独立围墙、超高层高、绿化改临停车区在原规划方案中均无记载，未依法进行规划变更审批，也未经过业主大会表决同意(属于开发商自行开发建设行为)，涉嫌擅自改变规划、侵占破坏小区封闭式安防体系，损害全体业主权益，存在治安隐患。恳请规划、城管部门到场核查，认定该建设(已形成事实，让业主不得不认可)是否属于违法建设，责令开发商拆除硬化、围栏、恢复绿化和原规划状态。 我们业主对本次规划调整的审批、公示流程存在疑问(公示应公示在与燕山之都.歆苑小区业主切身利益相关的小区大门口，不应该只公示在哪个犄角旮旯)，申请公开该规划变更全套审批材料、听证记录，核查是否依法征求利害关系业主意见、方案是否符合片区规划以及消防安全相关规范。另外此前边界市场木材市场2026年9月25日发生严重火灾，我们业主对新增商铺的消防安全尤为担心。同时我们业主咨询：该地块规划变更未公示、提前开挖已被叫停，在没有合法施工手续的前提下，开发商是否有权长期围挡绿地？请向我们全体业主告知该围挡设置的合规依据，并督促该开发商尽快拆除违规围挡。 我们全体业主诉求： 1.明确听证会准确时间、地点，出具书面听证通知，督促物业落实逐户通知，保障利害关系业主听证参与权；2.核查3幢别墅加高、私建围墙、公共围墙开门、绿化地块硬化围栏私用停车的情况，认定是否属于违建，责令恢复绿化及规划原状；3.核查该开发商取消幼儿园、口袋公园配套的规划变更申请，该配套是当初卖房定价的核心宣传承诺，恳请维持地块原有规划，停止该地块住宅商铺的开发建设，保留口袋公园、幼儿园配套；对于配套无法兑现给业主造成的房屋价值损失，明确责任承担主体；同步告知天目路拉直工程的最新规划与实施计划。 恳请职能部门重视群众诉求，组织业主沟通听证，依法依规核查处置，给全体业主一个明确答复。 反映人：燕山之都小区业主日期：2026年10月20日

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