溧阳市物业管理处？
2021-7-9
汤师傅
来自江苏
溧阳论坛
溧阳市物业管理处： 物业费核定是按照标准核定，业主正常的话应该按物业管理处核定的物业费标准扣除小区广告、公共车位、公共服务用房租赁等收入后交费。 问题一、物业费核定是按照小区的名气核定还是按照物业的服务核定？ 问题二、假如按照物业的服务核定物业费，那么是按照物业公司做好准备的特定的核定还是物业管理处以每月随机抽查的形式按实际情况综合核定？ 问题三、核定物业费的人员是否需要上岗证书，有无监督？社会人员能否参照陪审团制度以独立身份参加？“公开、公正、公平”的原则如何保证？ 问题四、物业费核定后，谁来管理、监督物业公司按标准提供服务，发现物业公司物业服务不达标如何处理，犯错受处罚天经地义，物业公司犯错能否处罚，处罚的法律法规依据能否公示，以利于业主监督？处罚收益能否体现在降低物业费上（因为业主没有享受与上缴的物业费同标准的服务)？ 问题五、物业费的使用由谁审计，小区业主能否参与？该项审计很简单，业主对小区情况也了解，业主参与能杜绝很多事情发生。
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