中国人房贷压力有多大？68万亿房贷总额，压垮老百姓
2022-9-19
天目小草
来自江苏
溧阳论坛
自古以来，在中国老百姓的传统观念里，房子就是十分重要的存在，到了现代社会之后，随着附加在住房身上的属性越来越多，买房也成为了越来越多人的刚需。 中国的房地产市场真正的崛起应该是在20世纪末的时候，而在此之后的二十多年时间里，房子从简单的钢筋水泥土变成了一种理财产品。并且随着房地产市场发展得热火朝天，也逐渐成为了拉动经济增长的支柱性产业之一，与此同时，房价也不断飙升。 当然，造成房价不断上涨的原因也是多种多样的。首先就是住房需求量的不断增加，要知道在中国的城镇化进程中，城与城之间的发展也是不平衡的。通常来说，人们更愿意去一线或二线城市发展，这些人想要在城市定居下来的话就会有买房的需求，自然导致了房价的大幅度增长。 其次，在中国实施土地改革之后，城市的土地归为国有化，进一步导致土地资源的稀缺性，所以房子也就有了更多的升值空间。除此之外，炒房客的出现也拉动了房价的增长。 只不过就房价的增长态势来说，住房最本质的居住属性可能渐渐居于其后，而把买房当做投资的人越来越多。不管是从民生的角度来讲，还是从房地产市场吸收大量资金的角度来考虑，国家对于房地产市场的宏观调控是不可避免的。 在今年上半年，我国的平均房价大概保持在每平米9700元左右，而于2021年的平均房价来说，确实出现了一定幅度的下降。只不过目前的房价依旧保持较高水平，能够真正买得起房子的家庭还是少数，而在房价居高不下的背景下，一个特殊的群体由此诞生，他们被称为“房奴”。 所谓的“房奴”其实就是在买房过程中无法实现全款买房，只能通过银行贷款的方式购房，而在此之后的二三十年时间里，将背负大量的贷款。据了解，我国目前大概有4亿人都背负有房贷，并且房奴的家庭数量也高达2亿户。 而且根据最新的人口普查数据显示，我国大概有2.43亿户城镇家庭，其中背负房贷的城镇家庭大概占到了43.4%的比例。由此可见，我国目前背负有房贷的家庭和人数都是比较大的。 不仅如此，我国的房贷总额也是非常庞大的一笔数目。根据相关的数据显示，在今年第二季度的时候，我国个人房贷余额为38.86万亿，与去年同期相比增长了6.2%。如果按照公积金贷款利率3.25%和银行商业贷款利率5.3%来计算，在25年的还款期限内，所需要还的本金加利息，大概加起来就可以高达68万亿。 虽然我国城镇家庭的平均总资产可以达到300万左右的水平，但是可能有10%的资产都属于房产，并且背负有房贷的家庭，每个月可能需要把40%的收入用于还房贷。在这样的背景下，人们的生活质量会受到非常大的影响。毕竟在一个家庭的日常生活中，除了基本的房贷之外，还需要承担物业费，水电燃气费，孩子的教育费，人际往来等各种费用。 再加上近些年来疫情的影响，市场环境变得不景气，各行各业都发展受到了更多的阻碍，因此失业的大有人在。然而，在人们失去收入或收入缩减的背景下，物价却在不断地上涨，人们需要承担的生活支出越来越多，这对于那些背负有房贷的家庭来说是更具有压力的。 从现实情况来看，近两年来法拍房的数量不断增多，这就意味着走上弃房断供道路的人越来越多。毕竟当人们没有如期偿还房贷的话，那么银行就会回收房子进行拍卖，以此来获取资金，偿还贷款。与此同时，在房贷的影响下，居民的消费能力受到了限制，导致我国的居民消费指数只有印度的59%，这样一来，对我国经济的长期发展也是不利的。 所以针对以上的种种问题，相关部门也出台了相关的政策，比如说对房住不炒理念的提倡，加快了各城市保障性租赁住房的建设。并且针对部分城市过高的房价问题也进行了相关的调控式的房价维稳以及下降。 结语： 通过以上的分析可以看出，房贷确实是现在年轻人身上的重担，而房贷的出现不仅影响了居民的日常生活，同时对我国经济的整体发展也是不利的。在这样的背景下，国家也在进行积极的宏观调控，相信在国家的不断调整下，房地产市场会迎来重新洗盘，住房回归原本的居住属性也只是时间的问题。（转发）
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