重磅！又降息啦！常州商贷首套房贷利率4.1时代正式到来！

2022-8-23 方块四来自江苏溧阳论坛

重磅消息！

就在刚刚，中国人民银行公布8月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

根据当前的房贷政策，这意味着，从现在开始，常州商贷首套房贷利率最低执行利率可以做到4.1%，二套房贷利率最低可执行4.9%。

这个房贷利率，为LPR执行以来的最低值，也是近十年以来常州房贷利率的最低值。

按照现行首套房贷利率，同样贷款100万、30年、等额本息的情况下，相对上个月可省约87元每个月；相对去年首套利率5.85%的执行期，可省约1067每个月。

当前房贷利率处于低位，首套、二套的首付比例进一步降低，购房者实际买房成本和买房门槛都在降低。另外，新房优惠折扣仍在继续，从多重角度来看，对于有切实需求的购房者来说，现在确实是窗口期。

商业贷款：

常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房。

从具体购房贷款条件来看，常州也相对宽松。只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。

1、在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房。符合条件最低首付比例可做两到三成（两成需是优质客户）。2、在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房。符合条件最低首付比例可做两成，其他可做三成。3、在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为三成。4、在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。目前执行的LPR为1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%（每月20日公布新的LPR执行标准）。根据最新政策，目前首套房5年期以上贷款利率最低可做到4.1%，二套最低可做到4.9%。由于本周LPR刚刚下调，各银行还需反应时间，具体执行情况以银行为准。

公积金贷款：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。另外，关于公积金贷款使用的一些Q&A如下：

Q常州现行公积金贷款利率是多少？

A: 首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%

Q常州公积金贷款配贷系数如何计算？

A: 在常州缴存住房公积金的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人(包括主借款人和共同借款人）在常州无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40，有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。

在异地缴存住房公积金的贷款申请人按照“贷款申请时个人住房公积金账户余额×6倍”的方式计算贷款额度。在本市缴存住房公积金的贷款申请人与在异地缴存住房公积金的贷款申请人共同申请贷款，按相应计算规则分别计算贷款额度。

提醒：关于公积金贷款额度试算，可至常州公积金公众号菜单栏自助试算，也可以打12329进行人工试算。

来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）